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北京自住房摇号选房将出细则京市户籍无房家营养

2021-01-10 来源:武汉娱乐网

法制晚报讯(陈斯) 备受大家关注而又正处于供地阶段的自住型商品房,未来如何购买?购买过程中又如何保证公平公正?今天上午,从市住房建设管理部门了解到,对于摇号、选房等购房具体环节还将出台实施细则。

同时,梳理自住型商品房政策,就其中容易产生 误会 或不容易理解的热点问题向相关部门寻求答案。

问题1

问:政策中规定了两类优先人群,是平等的还是分先后顺序?

答:按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买:(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

对于具体摇号、选房流程,包括两类家庭如何优先,还将有细化的后续配套政策。

问题2

问:优先的北京户籍无房家庭是什么概念?夫妇双方一方为京籍,一方不是,怎么认定?

答创新工作形式而进行的一次尝试: 家庭 的概念与以往政策中的概念相同,是指夫妻双方及未成年子女。而夫妻双方只要有一方为北京户籍,即可认定该家庭为北京户籍。

问题

问:非京籍家庭名下有房卖了是否可以再买自住房?

答:根据政策,非京籍家庭和京籍单身离异人士必须名下无房,才能申请和优先购买自住型商品房。因此,对于这两类人群来说,即使现在名下有房,如果将房产出售后还符合购房资质,仍然可以购买自住型商品房。

不过需要注意的是,政策对购买次数进行了限定:一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房;购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房Mn45.%。

问题4

问:政策规定自住房五年后可出售,怎么避免有投资客用 阴阳合同 来规避政策?

答:自住型商品住房进行房屋权属登记时,房产证上会显示房屋性质为 自住型商品住房 。

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的 0%缴纳土地收益等价款。

<比如进行流程提醒、甚至提供贷款服务商。p> 市住建委相关负责人解释,为了防止买卖双方用 阴阳合同 来逃避这 0%的差价,相关部门将采取措施,促使成交价格符合该区域的房价水平。

目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳,还未出台具体政策。

问题5

问:开发商摇号会不会藏 猫腻 ?不少人士质疑由开发商操作摇号,可能会滋生腐败,导致不公。

答:据了解,政策在各个环节加强了监管,摇号的具体流程将出台细则进行规定。

在销售前,开发商要在市住建委站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。此时,购房家庭可提出购房申请,随后按限购规定审核购房资格。

批准预售后,开发商要向符合购房资格的申请人销售。选房顺序将由开发商组织公此处是他们从一名王姓房东手中租来开摇号确定。相关负责人表示: 对于摇号的具体流程,我们还会出详细的规定。会参照保障房等摇号的方式,全程公证肯定会有,还会考虑摇号现场须有人大代表、政协委员、购房家庭代表来监督等措施。 文/陈斯

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