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木纹杭州新房库存量超10万套开发商拿地热情仍

2020-09-26 来源:武汉娱乐网

显示,今年前10个月,杭州已成交商品房71565套,超过去年同期的70109套。其中杭州主城区的存量房突破5万套,创下历史新高,杭州市的存量房达到历史高位的10.5万套。这个数字超过了北京、上海、广州、深圳和南京的库存量。

目前,杭州存量房面积超1 0万平方米,如果按照10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算,市值超过19 4亿元,按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算,目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月,前提还必须是没有新的房源上市。

双赢置业机构总经理章惠芳告诉《每日经济》,导致库存增加的原因,除了之前积压的老房源之外,杭州目前板块成交冷热不均,卖得好的也就几个,不少板块的成交量是“温吞水”,而限购限贷的政策挡住了相当一部分人出手,刚需的消化程度毕竟有限。

库存巨大,房价并没有明显下跌。根据浙江省统计局的数据,前三季度浙江房地产开发投资4 61亿元,比上年同期增长15%;商品房销售额 806亿元,同比增长 8.8%。杭州10月份商品房均价14541元/平方米,比2012年10月份的15948元/平方米跌了8.8%。

主城区二手房市场也波澜不惊,10个月来成交均价19000元/平方米~19800元/平方米区间波动,已经连续 个月出现回落。研究员梁丽燕认为,二手房市场受一手房库存以及楼市调控影响,购房者下单热情不高,整体上只能说态势平稳。

高库存背景下的杭州土地市场依然“热情高涨”。数据显示,今年1月~10月,杭州共成交土地187宗,总面积678.9公顷,总可建面积1827.7万平方米,总成交额1116.2亿元,之前杭州土地成交额最高的年份是2009年,全年也只有1069亿元。201 年尚未结束,杭州卖地就已经超额完成全年供地计划的20%以上。而且为了避免出现 “地王”,10月份杭州还叫停了8宗土地出让。

发现,10月份拿地的基本上以杭州本地房企为主,如浙旅、(,)、宋都、奥克斯、保亿等,24宗成交地块中本土房企拿走了18宗。有传言称11月1日以后杭州主城区不出让宅地,因而引得一些开发商调整拿地策略,一些地块遭到热抢。但此说法尚未得到业内和官方证实。

杭州某上市房企董秘对表示,10.5万套的库存量指的是整个杭州市,而杭州主城区库存量还是保持在5万套的正常水平线,真正卖不动的是萧山区和余杭区,因此并不影响房企拿地。

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